證券之星消息，2026年2月5日南山控股（002314）發(fā)布公告稱公司于2026年2月5日接受機構調研，中金公司（601995）參與。

　　具體內容如下：

　　問：根據(jù)公司業(yè)績預告，2025年凈利潤預計虧損，主要原因是什么？

　　答：2025年業(yè)績預告虧損主要受房地產(chǎn)市場整體行情影響，基于審慎原則計提資產(chǎn)減值及合作項目投資損失有所增加。但需強調的是，公司經(jīng)營情況整體平穩(wěn)，多元化盈利結構夯實基本面；現(xiàn)金流管理穩(wěn)健，通過優(yōu)化融資結構、置換高息貸款，融資成本持續(xù)下降；同時，倉儲物流業(yè)務品牌影響力提升、輕資產(chǎn)模式持續(xù)突破，制造業(yè)業(yè)務向“微笑曲線”兩端延伸、創(chuàng)新與效益同步增強，為長期發(fā)展奠定基礎。未來，公司將繼續(xù)聚焦主業(yè)、嚴控風險，通過業(yè)務結構優(yōu)化與資產(chǎn)效率提升，推動業(yè)績逐步改善。

　　問：公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務當前存貨出清節(jié)奏如何？

　　答：公司始終將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的風險防控放在首位，2025年以來積極應對市場競爭，采取差異化銷售策略加速庫存去化和資金籠，重點聚焦長三角、粵港澳大灣區(qū)等核心區(qū)域的優(yōu)質項目，優(yōu)先保障現(xiàn)金流安全。通過優(yōu)化推盤節(jié)奏、靈活調整定價策略，核心城市項目去化效率顯著提升。未來，公司將持續(xù)跟蹤行業(yè)政策窗口，把握結構性機會，加快項目去化，同時嚴格控制新增投資，確保資產(chǎn)結構持續(xù)優(yōu)化。

　　問：倉儲物流業(yè)務作為公司戰(zhàn)略性業(yè)務，目前市場環(huán)境是否已企穩(wěn)？

　　答：公司倉儲物流業(yè)務以寶灣物流為核心平臺，整體運營穩(wěn)健，2025年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入9.2億元，在行業(yè)平均出租率下滑背景下，倉庫平均使用率仍保持91.1%的高位，彰顯了卓越的資產(chǎn)運營管理能力。2025年，在整體需求復蘇節(jié)奏偏緩、企業(yè)租賃策略趨于謹慎的背景下，倉儲物流項目間競爭壓力不減，租金延續(xù)下行態(tài)勢。但隨著新增供應壓力持續(xù)緩釋、消費市場穩(wěn)步復蘇，疊加制造業(yè)對高標準倉儲空間的需求穩(wěn)步釋放，部分核心城市租金有望率先企穩(wěn)并溫和升。

　　問：公司在REITs等資產(chǎn)證券化方面有哪些具體規(guī)劃？

　　答：公司高度重視資產(chǎn)證券化工作，推進“募投建管退”閉環(huán)管理，已形成物流基金、公募REITs等多層次資本運作體系。華泰寶灣物流REIT自上市以來運營優(yōu)異，2025年獲評“公募REITs年度杰出項目”，目前正推進擴募，擬購入成都、西安、寧波、青島等地優(yōu)質寶灣物流園區(qū)資產(chǎn)；同時，寶灣物流聯(lián)合招商致遠資本、深圳擔保集團設立5.46億元物流基金并完成寶灣江門鶴山園區(qū)資產(chǎn)交割，為后續(xù)資產(chǎn)證券化工作奠定基礎。

　　交流活動中，公司相關人員與投資者進行了充分的交流與溝通，嚴格按照有關制度規(guī)定，沒有出現(xiàn)未公開重大信息泄露等情況。

　　南山控股主營業(yè)務：倉儲物流,房地產(chǎn)開發(fā),產(chǎn)城綜合開發(fā),制造業(yè)及石油后勤服務等業(yè)務。

　　南山控股2025年三季報顯示，前三季度公司主營收入109.06億元，同比上升163.73%；歸母凈利潤3.3億元，同比上升194.67%；扣非凈利潤3.47億元，同比上升194.72%；其中2025年第三季度，公司單季度主營收入51.26億元，同比上升262.88%；單季度歸母凈利潤2.38億元，同比上升203.51%；單季度扣非凈利潤2.56億元，同比上升209.59%；負債率73.92%，投資收益2688.03萬元，財務費用6.37億元，毛利率21.85%。